Zákon č.
222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č.
231/2023 Z. z., zákona č.
7/2024 Z. z., zákona č.
32/2024 Z. z., zákona č.
201/2024 Z. z. a zákona č.
26/2025 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:
1. V § 2 písm. a) druhom bode sa slovo „alebo“ nahrádza čiarkou.
2. V § 2 písm. a) sa za druhý bod vkladá nový tretí bod, ktorý znie:
„3. prenajímateľ zmenil funkciu nebytovej budovy na bytový dom prestavbou,“.
Doterajší tretí bod sa označuje ako štvrtý bod.
3. V § 2 písm. a) štvrtom bode na konci sa čiarka nahrádza slovom „alebo“.
4. V § 2 sa písmeno a) dopĺňa piatym bodom, ktorý znie:
„5. investičný partner sa stal priamo alebo nepriamo spoločníkom právnickej osoby, ktorá zmenila funkciu nebytovej budovy na bytový dom prestavbou a táto právnická osoba získala právne postavenie prenajímateľa,“.
5. V § 2 písm. b) prvom bode sa vypúšťajú slová „v súlade s projektom nájomného bývania schváleným agentúrou“.
6. V § 2 písm. b) druhom bode sa vypúšťa slovo „prvé“.
7. V § 2 písm. b) piaty bod znie:
„5. v ktorej sú všetky nebytové priestory s výnimkou nebytových priestorov, ktoré spĺňajú definíciu nájomného bytu podľa tohto zákona, užívané na iné účely ako na bývanie,“.
8. V § 2 sa písmeno b) dopĺňa šiestym bodom a siedmym bodom, ktoré znejú:
„6. v ktorej sa nenachádzajú iné byty ako nájomné byty a
7. v ktorej aspoň k 90 % nájomných bytov prislúcha samostatná terasa, lodžia, balkón, alebo iná externá plocha okrem budovy, z ktorej bytový dom vznikol prestavbou,“.
9. V § 2 písmeno c) znie:
„c) nájomný byt je byt alebo nebytový priestor tvorený miestnosťou alebo súborom miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na funkciu bývania alebo ubytovania a môže na tento účel slúžiť ako samostatná jednotka, ak
1. sa nachádza v bytovom dome,
2. podlahová plocha je najmenej 27 m2 a najviac 90 m2,
3. vybavenie zodpovedá technickej norme alebo obdobnej technickej špecifikácii pre byt, ak piaty bod neustanovuje inak,
4. povrchové úpravy sú v konečnej úprave, a
5. nebytový priestor, ktorý je rozhodnutím stavebného úradu určený na funkciu bývania alebo ubytovania, spĺňa všetky technické požiadavky ustanovené všeobecne záväznými právnymi predpismi, technickými normami alebo obdobnou technickou špecifikáciou pre byt okrem požiadavky preslnenia,1požiadavky na počet odstavných plôch a parkovacích plôch k bytom a požiadavky existencie terasy, lodžie, balkónu, alebo inej externej plochy prislúchajúcej k takémuto nebytovému priestoru,“.
Poznámka pod čiarou k odkazu 1 znie:
„1) § 20 zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení…
